Mua bán, chuyển nhượng nhà đất là hoạt động diễn ra thường xuyên và đòi hỏi phải thực hiện một cách thận trọng bởi giá trị tài sản lớn và nguồn lợi mà nó mang lại. Chính vì vậy, đây cũng là một trong những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro và gây ra không ít rắc rối khiến nhiều người phải mất trắng. Hiện nay, mua bán nhà đất bằng hình thức vi bằng do các tổ chức Thừa phát lại thực hiện là một trong những giao dịch pháp lý mới. Do đó, nó chứa đựng nhiều rủi ro cho người mua nếu áp dụng không đúng hoặc có nhận thức chưa đầy đủ về giá trị của vi bằng.