Tôi hiện tại đang ở Vũng Tàu, đầu năm 2017 vừa rồi tôi có mua một mảnh đất của ông A , khi mua hai bên chỉ lập hợp đồng mua bán viết tay với nhau, tôi đã thanh toán đầy đủ tiền chuyển nhượng cho ông A. Hiện tại ông A đang được người khác trả giá cao hơn, nên ông A quay sang đòi lại tôi đất mà hai bên đã chuyển nhượng cho nhau và nói rằng hợp đồng mua bán đất giữa tôi và ông A không có giá trị. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp hợp đồng mua bán đất mà tôi với ông A chỉ là hợp đồng viết tay thì hợp đồng này có giá trị gì không ạ?
------------------------------
Chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về đội ngũ Luật sư Thành Đạt.Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng quy định về hình thức theo quy định tại Điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”
Vậy, khi bạn và ông A thực hiện chuyển nhượng đất sẽ phải ghi nhận việc chuyển nhượng này thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực. Chính vì thế hợp đồng của bạn và ông A mới chỉ lập hợp đồng viết tay mà chưa công chứng => Hợp đồng vi phạm yêu cầu về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 129, BLDS 2015 lại quy định:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Theo quy định trên, trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn và ông A lập bị vi phạm về hình thức, nhưng bạn đã thanh toán toàn bộ số tiền chuyển nhượng cho ông A. Việc này đồng nghĩa bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ của mình thì hợp đồng chuyển nhượng cả hai viết tay không có công chứng vẫn có giá trị. Hay nói cách khác, nếu hiện tại bạn không muốn trả lại đất cho ông A thì có thể làm đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đó yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng này.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 1900 636259
FB: Luatsuthanhdat
Zalo : 0385665148
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Số 84 ngõ 592 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
Xin chân thành cảm ơn!