P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 04 73 058 789 - Fax: 04 73 058 789
Hotline tư vấn pháp luật: 03.2518.2518
 Lượt xem: 2714 , Chuyên mục: Tin tức pháp luật Cập nhật: 7 tháng trước

04 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH 100% RỦI RO KHI MUA CHUNG CƯ

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào tình trạng khủng hoảng, gần đây thị trường đã có những dấu hiệu khởi sắc. Đây cũng chính là dấu hiệu tốt đối với thị trường mua bán chung cư tại Hà Nội. Thời gian gần đây, thị trường mua bán chung cư trên địa bàn Hà Nội diễn ra rất sôi nổi do nhu cầu của người dân ngày càng cao. Tuy nhiên, người mua lại luôn phải đối mặt với hàng loạt các rủi ro nếu không xem xét và cân nhắc thật kỹ lưỡng khi quyết định mua nhà chung cư.

Thực tế cho thấy, những hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng hiện này nhìn có vẻ khá chặt chẽ. Tuy nhiên, khá nhiều chủ đầu tư luôn dấu nhẹm các vấn đề pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, tình hình tài chính. Nhiều khách hàng kỹ tính còn chỉ chọn mua những dự án đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay nhưng nhiều năm vẫn không nhận được sổ đỏ. Vậy, người mua cần phải làm gì để quyền lợi của mình được đảm bảo và làm thế nào để  rủi ro được hạn chế ở mức thấp nhất?

Hãy là một người hiểu biết pháp luật: Luật pháp hiện nay luôn đứng về phía người mua nhà. Do đó, việc hiểu biết luật pháp sẽ giúp người mua nhà giảm thiểu tối đa những rủi ro.

Sau đây là 04 yếu tố mà người mua cần phải lưu ý khi mua nhà chung cư:

Thứ nhất, tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư:

Theo đó, người mua cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Cụ thể như:

- Các thông tin cần thiết về dự án như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…

Uy tín của chủ đầu tư qua việc triển khai các dự án đã thành công, năng lực của chủ đầu tư (thông qua các dự án đang thi công);

Những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách xử lý/hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án… trước đó.

Thứ hai, cẩn trọng trước các ưu đãi, khuyến mãi, chiết khấu của chủ đầu tư/bên bán:

Các chủ đầu tư thường đưa ra một loạt các thông tin khuyến mãi, các ưu đãi và chiết khấu vô cùng hấp dẫn như:

Chiết khấu 6 - 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100% hoặc chỉ thanh toán 30 - 40% nhận nhà ngay, phần còn lại sẽ trả góp không lãi suất trong 1 - 2 năm. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ, thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì, bởi khoản chiết khấu 6 - 7% cũng tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 - 2 năm.

Nhiều dự án, chủ đầu tư quảng cáo mức giá bán thấp so với mặt bằng các dự án xung quanh, nhưng giá này là chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì…, hoặc căn hộ đó rất xấu, thậm chí là không còn để hút người mua nhà đến thăm quan dự án. Sau khi người mua đến thì họ sẽ đưa ra một loạt các căn hộ khác với các khuyến mãi hấp dẫn hơn để lôi kéo người mua.

Do đó, người mua cần phải nắm thật kỹ thông tin về dự án để tránh bị lôi kéo hoặc đơn giản là thuận lợi hơn trong việc thương lượng giá bán căn hộ.

Thứ ba, xem xét thật kỹ hợp đồng mua bán:

Hợp đồng mua bán (HĐMB) được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Bản chất của HĐMB là hợp đồng mà ở đó ý chí của các bên được thể hiện rõ thông qua quá trình thương lượng, giao kết, ký kết hợp đồng.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB căn hộ chung cư, với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể, chủ đầu tư khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022.

Các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu, sẽ không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

Thứ tư, cẩn trọng khi nhận bàn giao:

Đây là một khâu vô cùng quan trọng nhưng nhiều khi người mua lại không để ý. Lợi dụng điều này, nhiều chủ đầu tư sẽ đưa thêm một số giấy tờ để người mua ký vào giống như thủ tục bàn giao nhà. Từ đó sẽ dẫn tới một loạt các sai phạm gây ảnh hưởng lớn tới quyền lợi của người mua. Ví dụ như:

- Không tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ;

- Bàn giao thiếu đồ đạc (phía chủ đầu tư thì nói là sẽ được bổ sung sớm nhưng thực tế là không được bổ sung);

- Bắt người mua phải nộp tiền phí dịch vụ quản lý ngay khi nhận bàn giao trong khi nhà chưa thể đưa vào sử dụng;

- Bắt người mua nộp thêm các khoản phí như phí làm giấy chứng nhận quyền sở hữu, tự ý gia tăng các loại phí dịch vụ..

Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng có nhu cầu mua – bán, tặng cho, cho thuê.... nhà chung cư, công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis chúng tôi xin được cung cấp các  dịch vụ sau:

- Tư vấn, giải đáp những thắc mắc liên quan đến trình tự, thủ tục mua - bán, cho thuê, tặng cho....;

- Công chứng tại nhà hợp đồng mua – bán, cho thuê, tặng cho....

Gọi ngay 1900.2120 để được tư vấn trực tiếp.

Qúy khách tham khảo dịch vụ công chứng tại đây: http://goo.gl/YroXto

Chúng tôi cam kết với khách hàng:

- Hoàn tiền lại cho khách hàng nếu không hài lòng với dịch vụ của chúng tôi.

- Thủ tục nhanh chóng, đơn giản, chi phí phấp.

- Tránh được rủi ro nếu có xảy ra tranh chấp.

-----------------------------------------------------------

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TỚI

Đội ngũ Luật sư Vì chân lý Themis

Hotline: 1900.2120 or 03.218.2518

Địa chỉ: CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

Xin cảm ơn!

 

 

Tin liên quan
Tin được quan tâm
Luật sư tư vấn chi tiết thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai - 20:18 01.12.22
Dịch vụ tư vấn pháp luật các bước khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai: Bước 1: Tư vấn Xác định về điều kiện khởi kiện về Đất đai Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện về Đất đai Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai - 08:57 02.12.22
Gọi ngay: 03.2518.2518 được tư vấn miễn phí
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ nhanh - 04:34 02.12.22
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ lần đầu, tách sổ đỏ...
Thông tin liên hệ

Công ty Luật Vì Chân Lý Themis

 

P1936, Tòa nhà HH4C, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Hà Nội


Chi nhánh 2:  Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc 


Email:vichanlylawfirm@gmail.com


     Điện thoại: 1900.2120 hoặc 03.25182518

   
(Thời gian làm việc : Sáng 8h00 - 17h00 tất cả các ngày trong tuần trừ chủ nhật)

Về đầu