P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 04 73 058 789 - Fax: 04 73 058 789
Hotline tư vấn pháp luật: 03.2518.2518
 Lượt xem: 487 , Chuyên mục: Dịch vụ pháp lý Cập nhật: 8 tháng trước

HƯỚNG DẪN THÊM TÊN VỢ VÀO SỔ ĐỎ


Do tập tục văn hoá, nhận thức về quyền của người phụ nữ trong hôn nhân còn rất hạn chế với những tư tưởng phong kiến cổ hủ còn tồn tại trong một số gia đình hiện nay. Người phụ nữ xem nhẹ vị thế của mình trong gia đình, duy trì suy nghĩ lạc hậu nên khi Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 quy định, khi đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng thì rất nhiều người phụ nữ nói: không biết suy nghĩ thế nào trước quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có thêm cả tên của chính mình, bởi từ trước tới nay, mọi việc đều do người chồng quyết định… Họ quan niệm “của chồng công vợ”, ai đứng tên cũng được, chồng đứng tên thì vợ “ăn theo”. Rất nhiều người muốn có tên mình trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền và vị thế nhưng e ngại do thực hiện thủ tục rườm rà, mất nhiều thời gian, vấn đề nộp phí “bôi trơn”. Vậy vấn đề này được pháp luật quy định như thế nào.

Thứ nhất, nếu đất (nhà) là tài sản chung của vợ chồng:

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng (Căn cứ theo quy định tại Điều 33 luật hôn nhân và gia đình năm 2014)

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 98, Luật Đất đai năm 2013, trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ đỏ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp tài sản đó là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của một người chồng thì được cấp đổi sang sổ mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Theo quy định tại Điều 76 nghị định 43/2014, quy định về Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Theo đó, theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ bao gồm:

 + Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

 + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thời hạn giải quyết đối với việc Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày ( Căn cứ theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-P)

Như vậy nếu đất (nhà) là tài sản chung của vợ chồng, thì khi muốn thêm tên vợ vào sổ đỏ thì vợ, chồng làm thủ tục xin cấp đổi theo quy định tại Điều 76 nghị định 43/2014, quy định về Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Thứ hai: nếu đất (nhà) là tài sản riêng của người chồng (có được trước thời kỳ hôn nhân hoặc được tặng cho riêng, thừa kế riêng) theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân +và gia đình:

Đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng thì vợ, chồng thực hiện việc nhập quyền sử dụng đất là tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng tức thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chồng thành của chung vợ và chồng.

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

 + Hợp đồng, văn bản thoả thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chồng thành của chung vợ và chồng theo sau hôn nhân thực hiện công chứng đối với Hợp đồng, văn bản thoả thuận;

 + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

 + Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

 + Bản sao CMND, sổ hộ khẩu, giấy Đăng ký kết hôn.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện thì tiến hành một số công việc sau:

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

-S-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

 

 

 

 

 

 

Tin liên quan
Tin được quan tâm
Luật sư tư vấn đất đai miễn phí - 02:19 21.04.21
Chúng tôi ở đây để giúp đỡ bạn-Hãy để chúng tôi gánh mọi lo lắng của bạn.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ - 23:21 20.04.21
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ lần đầu, tách sổ đỏ...
THỦ TỤC, HỒ SƠ KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI - 23:21 20.04.21
Xin chào luật sư. Gia đình tôi có 1 mảnh đất được các cụ để lại. Trước khi ông tôi mất, ông tôi có để lại 1 tờ giấy viết tay với nội dung dặn dò về phần đất nhà ở hiện tại, phần giáp ranh với nhà hàng xóm, nhưng ko có chữ ký của người hàng xóm.
Thông tin liên hệ

Luật sư Thành Đạt 

 

P1936, tòa nhà HH4c, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Hà Nội


Email: ltdkingdom@gmail.com

 

Điện thoại: 03.2518.2518 
Yêu cầu dịch vụ: 03.2518.2518
(Thời gian làm việc : Sáng 7h00 - 21h00 tất cả các ngày trong tuần)

Về đầu