Sau khi nghe chị N trình bày về vấn đề của mình đang gặp phải, phía Đội ngũ luật sư Thành Đạt xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Luật xây dựng 2014:
“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”
Theo Điều 62 của luật này quy định rất rõ về điều kiện để mua lại Nhà ở xã hội cụ thể như sau:
“….
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
….”
Nên đảm bảo quyền và lợi của mình, chị N nên tìm hiểu kĩ việc chủ nhà hiện tại đã thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư được 05 năm hay chưa, chủ nhà đã được cấp sổ hay chưa, cũng nên kiểm tra lại hợp đồng mua nhà của chủ nhà với chủ đầu tư xem có sai sót gì hay không, từ đó mới có thể quyết định việc có nên hay không nên mua nhà ở xã hội này.
Qua cuộc trao đổi nhanh trên điện thoại, chị N phần nào đã nắm rõ được hướng giải quyết vấn đề của mình, tuy nhiên đây là tài sản có giá trị lớn, nên chị N cũng mong muốn gặp trực tiếp với đội ngũ Luật sư Thành Đạt để nhờ sự trợ giúp trong việc xác minh thông tin và làm hợp đồng cho việc mua bán này.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 1900 636259
FB: Luatsuthanhdat
Zalo : 0385665148
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Số 84 ngõ 592 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
Xin chân thành cảm ơn!