P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 04 73 058 789 - Fax: 04 73 058 789
Hotline tư vấn pháp luật: 03.2518.2518
 Lượt xem: 634 , Chuyên mục: Tin tức pháp luật Cập nhật: 1 năm trước

TỪ 01/07/2020, CHO PHÉP XÂY DỰNG CĂN HỘ 25 m2


Trong thời gian vừa qua, Bộ Xây Dựng vừa ban hành thông tư 21/2019/TT-BXD quy định về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25 m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Quy định này đang gây ra những tranh cãi trái chiều trong xã hội. Do đó, trong bài viết ngày hôm nay Luật sư Vì Chân Lý Themis xin chia sẻ quan điểm của chúng tôi về vấn đề này.

Hiện nay, xu hướng đô thị hóa khiến khi số lượng dân cư đô thị ngày càng tăng cao và nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo đó. Do vậy, áp lực về nhà ở ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh là rất lớn. Và quy định mới về diện tích tối thiểu của nhà chung cư của Bộ Xây Dựng được xem như là giải pháp hữu hiệu cho cả người dân lẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nhưng liệu quy định mới này thật sự sẽ giải quyết hiệu quả vấn đề nhà ở ?

Nhìn từ một khía cạnh của thực tế, rất nhiều người ở các khu đô thị lớn vẫn đang phải ở trọ hoặc tá túc trong các căn nhà nhỏ hẹp, thiếu tiện nghi, cuộc sống không đảm bảo an toàn. Mặt bằng chung giá nhà vẫn rất cao so với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam nên với mức thu nhập trung bình thì việc sở hữu một căn nhà có giá hàng tỷ đồng là một giấc mơ xa xỉ.

Chính vì vậy, Thông tư 21/2019/TT-BXD ra đời được coi là phao cứ sinh của nhiều người trong xã hội như: người độc thân, bà mẹ đơn thân, công nhân hay những cặp vợ chồng mới ra trường lấy nhau chưa có nhiều tiền, những người có thu nhập thấp....Họ là những nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng những những loại căn hộ 25- 30 m2 khá nhiều trong xã hội bởi nguyên nhân giới hạn về tài chính và cấu trúc thành viên gia đình.

Do vậy, nhìn dưới góc độ tích cực của quy định này thì có thể thấy việc phát triển căn hộ 25 m2 là khá phù hợp. Những căn hộ 25 m2 sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của người có tài chính khiêm tốn, hạn chế sự tự phát của nhà ở tạm bợ, đồng thời kích hoạt thị trường với khả năng tiêu thụ tốt và giao dịch sôi động.

Tuy nhiên, nhìn nhận dưới một góc độ khác trên thực tế của vấn đề thì quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 cũng chưa chắc đã giải quyết được thỏa đáng vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị. Diện tích căn hộ giảm trong khi giá bán trên mỗi mét vuông không giảm thì vấn đề nhà ở cho những người thu nhập thấp vẫn còn đó. Trong khi đó, nếu quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 được áp dụng, có rất nhiều hệ lụy có thể xảy ra trong tương lai lâu dài.

Mặc dù thông tư cho phép không quá 25% tổng số lượng căn hộ 25 m2  tại một dự án nhưng không phải dự án nào cũng được phép như thế, mà có thể ít hơn tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng tại khu vực đó. Chính vì vậy, sẽ không loại trừ khả năng sẽ có nhiều chủ đầu tư "lạm dụng" kẽ hở của pháp luật về việc này để khai thác tối đa công suất căn hộ được cho phép, dễ dẫn đến nguy cơ vượt quá quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch đô thị bởi sự gia tăng mật độ dân số của một khu vực.

Không dừng lại ở đó, Thông tư mới ban hành của Bộ Xây Dựng còn gây tranh cãi bởi sự thiếu đồng bộ với quy định trước đó của pháp luật về điều kiện việc cấp sổ hồng đối với chung cư thương mại. Theo đó, sổ chỉ được cấp nếu như diện tích đất nền đạt tối thiểu 30 m2. Quy định về diện tích nền tối thiểu này được quy định bởi UBND Tỉnh,Thành phố.

Căn cứ Khoản 1, Điều 7, Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì căn hộ chung cư là nhà ở được xây dựng có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở hay còn gọi là nhà ở xã hội thì giới hạn tối thiểu diện tích là 25m2.

Đối với trường hợp căn hộ chung cư là nhà ở thương mại thì Bộ Xây Dựng đã có công văn trả lời về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư của dự án nhà ở thương mại là 25mđối với trường hợp xây dựng nhà chung cư giá rẻ để bán, cho thuê trong đó có các đối tượng là người nghèo, người có thu nhập thấp. Đồng thời diện tích của căn hộ này phải phù hợp với quy mô dân số theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở khu vực dự án được xây dựng ( Căn cứ Điều 24, Luật nhà ở 2014).

Về điều kiện cấp sổ hồng thì hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị khi xây dựng ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín thì phải đáp ứng điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở 2014 bao gồm:

+ Tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ.

+ Tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, sở hữu chung của nhà chung cư.

Nếu đáp ứng được các điều kiện trên thì Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Tuy nhiên, pháp luật chưa có quy định rõ ràng là diện tích sàn tối thiểu của căn hộ chung cư như đã trình bày ở trên là phải đạt tối thiểu 25 mđối với cả căn hộ chung cư là nhà ở xã hội hay là nhà ở thương mại. Do đó, trong thời gian tới, khi quy định về loại hình căn hộ 25 m2 được thực thi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên xem xét, rà soát lại các quy định này để có thể đồng bộ hóa chúng một cách hợp lý nhất. Đồng thời, để đưa căn hộ 25m2 đi vào thực tiễn một cách thành công, các cơ quan Nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ. Các doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.

-HT-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

 FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

 

Tin liên quan
Tin được quan tâm
Luật sư tư vấn chi tiết thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai - 17:33 08.12.21
Dịch vụ tư vấn pháp luật các bước khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai: Bước 1: Tư vấn Xác định về điều kiện khởi kiện về Đất đai Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện về Đất đai Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ nhanh - 23:38 08.12.21
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ lần đầu, tách sổ đỏ...
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai - 01:26 09.12.21
Gọi ngay: 03.2518.2518 được tư vấn miễn phí
Thông tin liên hệ

Công ty Luật Vì Chân Lý Themis

 

P1936, tòa nhà HH4c, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Hà Nội


Chi nhánh 2: KDC Chùa Đậu, xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc 


Email:vichanlylawfirm@gmail.com


Điện thoại: 03.2518.2518 
Yêu cầu dịch vụ: 03.2518.2518 
(Thời gian làm việc : Sáng 7h00 - 21h00 tất cả các ngày trong tuần)

Về đầu