P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 04 73 058 789 - Fax: 04 73 058 789
Hotline tư vấn pháp luật: 03.2518.2518
 Lượt xem: 670 , Chuyên mục: Dịch vụ pháp lý Cập nhật: 8 tháng trước

THỦ TỤC NHẬP TÀI SẢN RIÊNG VÀO TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG


          Hiện nay nhiều cặp vợ chồng muốn nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung, tuy nhiên, họ lại không biết mình phải làm thủ tục gì và điều kiện như thế nào để mình được nhập phần tài sản là bất động sản vào phần tài sản chung của vợ chồng. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc giúp bạn.

          Tại Điều 43 Luật HN&GĐ 2014 có giải thích tài sản của vợ, chồng như sau:

          “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

          Đối với tài sản riêng của vợ, chồng là đất đai thì thường nó sẽ được thể hiện trong nội dung của giấy chứng nhận như: nhận tặng cho riêng, nhận thừa kế… và chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng nên khi chuyển quyền sử dụng thành tài sản chung của vợ chồng thì phải được đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất nơi có bất động sản và cập nhật trên giấy chứng nhận.

          Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục này thì cần phải có văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng và văn bản này phải được công chứng, chứng thực. Việc này được quy định trong Điều 46 Luật HN&GĐ 2014 như sau:

          “1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

          2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.”

          Như vậy, điều kiện để vợ hoặc chồng nhập tài sản riêng là quyền sử dụng đất vào tài sản chung của vợ chồng thì gồm các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như: có giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất thì còn phải có thêm một văn bản thỏa thuận được công chứng, chứng thực của hai vợ chồng về việc đồng ý công nhận tài sản riêng đó gộp vào tài sản chung. Nên việc đầu tiên để vợ, chồng thực hiện được việc gộp quyền sử dụng đất là vợ và chồng phải thỏa thuận được với nhau về việc này, cả hai phải đồng ý về việc này, kèm theo đó hai vợ chồng cầm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng ra một văn phòng công chứng để thực hiện “văn bản thỏa thuận hợp nhất quyền sử dụng đất của vợ và chồng”.

          Tiếp theo đó vợ, chồng chuẩn bị hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2013). Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm (căn cứ Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):

          - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

          - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người muốn nhập vào tài sản chung;

          - Văn bản thỏa thuận hợp nhất quyền sử dụng đất của vợ và chồng;

          - Sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký kết hôn.

          Sau khi nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung thì hai vợ chồng cùng có quyền nghĩa vụ tương đương nhau, khi thực hiện giao dịch như: mua bán, tặng cho, thế chấp,… đều cần ý kiến của hai người.

-XT-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

 FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

 

Tin liên quan
Tin được quan tâm
Luật sư tư vấn đất đai miễn phí - 02:19 21.04.21
Chúng tôi ở đây để giúp đỡ bạn-Hãy để chúng tôi gánh mọi lo lắng của bạn.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ - 23:21 20.04.21
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ lần đầu, tách sổ đỏ...
THỦ TỤC, HỒ SƠ KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI - 23:21 20.04.21
Xin chào luật sư. Gia đình tôi có 1 mảnh đất được các cụ để lại. Trước khi ông tôi mất, ông tôi có để lại 1 tờ giấy viết tay với nội dung dặn dò về phần đất nhà ở hiện tại, phần giáp ranh với nhà hàng xóm, nhưng ko có chữ ký của người hàng xóm.
Thông tin liên hệ

Luật sư Thành Đạt 

 

P1936, tòa nhà HH4c, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Hà Nội


Email: ltdkingdom@gmail.com

 

Điện thoại: 03.2518.2518 
Yêu cầu dịch vụ: 03.2518.2518
(Thời gian làm việc : Sáng 7h00 - 21h00 tất cả các ngày trong tuần)

Về đầu