P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 04 73 058 789 - Fax: 04 73 058 789
Hotline tư vấn pháp luật: 03.2518.2518
 Lượt xem: 433 , Chuyên mục: Dịch vụ pháp lý Cập nhật: 8 tháng trước

XÂY NHÀ LÀM NỨT TƯỜNG HÀNG XÓM, AI CHỊU TRÁCH NHIỆM


Một thực trạng đang diễn ra tại các khu vực đô thị đông đúc là khi các căn nhà được xây dựng liền kề nhau dẫn đến khi xây dựng thì các căn kế bên ít nhiều đều bị ảnh hưởng dẫn đến các vụ kiện kéo dài vài năm hàng xóm bất hoàKhông chỉ bụi bặm, tiếng ồn diễn ra trong một thời gian dài bên cạnh đó hư hại về nứt tường hay nặng hơn nữa có thể dẫn đến nhà bị nghiêng do nứt tường nhà gây ra làm nguy hại trực tiếp là vấn đề quan tâm hơn cả.

Trường hợp thứ nhất: Nếu nhà hàng xóm trong quá trình xây dựng nhà gây ảnh hưởng, thiệt hại đến nhà liền kề:

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 05/2015/TT-BXD: Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục dừng hoạt động thi công. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hiện Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể về mức bồi thường, do đó, các bên có thể thỏa thuận để thống nhất mức bồi thường, dựa vào thiệt hại thực tế. Về mức độ bồi thường thiệt hại: Do hai bên thỏa thuận, và thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan. Hai bên có thể tự xác định mức thiệt hại của công trình liền kề nếu không tự xác định được mức độ thiệt hại thì một trong hai bên có thể thuê cơ quan định giá để xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường.

Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Theo đó, Bộ luật Dân sự yêu cầu chủ sở hữu công trình đang xây dựng phải bồi thường trong trường hợp làm nứt tường nhà hàng xóm. Nếu người thi công xây dựng cũng có lỗi thì phải liên đới bồi thường.

Khi Uỷ Ban nhân dân xã  tiến hành hoà giải hai lần mà bên gây thiệt hại không chịu bồi thường thì các bên có thể khởi kiện Toà án giải quyết.

Trường hợp hai: khi xây dựng xong mới phát hiện vết nứt:

Trong trường hợp này người bị thiệt hại cần có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình để đề nghị bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự 2015.

Sau khi tiến hành hoà giải không thành, các bên có thể khởi kiện đến Toà Án. Dựa trên kết quả thẩm định và các chứng cứ khác, Toà án sẽ chấp nhận đơn khởi kiện của người bị thiệt hại.

Bên cạnh đó, người có hành vi gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận sẽ bị xử phạt vi hành chính theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định hành vi tổ chức thi công xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cư gây sụp đổ công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng bị xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu xây nhà ở tại nông thôn.

+ Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu xây nhà ở tại đô thị.

Như vậy muốn bảo vệ an toà ngôi nhà của mình cũng như đảm bảo quyền lợi chính đáng khi khởi kiện ra tòa thì trước khi xây dựng chủ nhà phải cùng đơn vị thi công khảo sát các nhà liền kề, lập biên bản về hiện trạng, chụp ảnh tường, trần, sàn… để làm căn cứ đối chiếu về sau. Nếu thấy nhà hàng xóm chuẩn bị thi công, các hộ lân cận cũng cần chủ động đề nghị thực hiện động tác này. Các bên liên quan có thể mời cơ quan chức năng lập vi bằng. “Các hình ảnh ghi nhận được xem là căn cứ xác định mức độ hư hỏng và trách nhiệm của các bên trong xử lý nếu phát sinh tranh chấp, khiếu kiện”

 

-S-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

 

Tin liên quan
Tin được quan tâm
Luật sư tư vấn đất đai miễn phí - 00:07 21.04.21
Chúng tôi ở đây để giúp đỡ bạn-Hãy để chúng tôi gánh mọi lo lắng của bạn.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ - 23:21 20.04.21
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ lần đầu, tách sổ đỏ...
THỦ TỤC, HỒ SƠ KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI - 23:21 20.04.21
Xin chào luật sư. Gia đình tôi có 1 mảnh đất được các cụ để lại. Trước khi ông tôi mất, ông tôi có để lại 1 tờ giấy viết tay với nội dung dặn dò về phần đất nhà ở hiện tại, phần giáp ranh với nhà hàng xóm, nhưng ko có chữ ký của người hàng xóm.
Thông tin liên hệ

Luật sư Thành Đạt 

 

P1936, tòa nhà HH4c, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Hà Nội


Email: ltdkingdom@gmail.com

 

Điện thoại: 03.2518.2518 
Yêu cầu dịch vụ: 03.2518.2518
(Thời gian làm việc : Sáng 7h00 - 21h00 tất cả các ngày trong tuần)

Về đầu